Los apartamentos turísticos en comunidades de vecinos son viviendas situadas dentro de edificios residenciales que se alquilan a corto plazo a turistas y viajeros. Estos apartamentos ofrecen una alternativa al alojamiento tradicional en hoteles, permitiendo a los huéspedes disfrutar de un espacio más amplio y privado, con comodidades similares a las de un hogar, como cocina, sala de estar y habitaciones separadas.
Estas viviendas están ubicadas en edificios residenciales donde conviven de manera permanente otros propietarios e inquilinos. Los apartamentos turísticos no están diseñados exclusivamente para el alquiler vacacional, sino que forman parte de un edificio donde la mayoría de las viviendas son de uso residencial habitual.
Los apartamentos turísticos pueden ser gestionados directamente por el propietario o a través de una empresa de administración de fincas, que se encargan de la administración, gestión y mantenimiento.
En España, las comunidades de propietarios tienen la posibilidad de limitar o regular el uso de viviendas como apartamentos turísticos, un tema que ha ganado importancia debido al impacto de esta actividad en la convivencia y en el uso de espacios comunes. Sin embargo, estas limitaciones están sujetas a requisitos legales y mayorías en las votaciones de los propietarios.
Posibilidades de limitación de los apartamentos turísticos
Modificación de los estatutos
La comunidad puede modificar sus estatutos para prohibir o limitar el uso de viviendas como apartamentos turísticos. Esto requiere la aprobación de una mayoría de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación. Las nuevas restricciones no afectan a quienes ya utilizaban su vivienda para este fin antes de la modificación.
Normas internas
La comunidad puede aprobar normas internas para regular el uso de zonas comunes y minimizar el impacto de los apartamentos turísticos. Esto se puede hacer con una mayoría simple de votos.
Cuotas adicionales
Las comunidades pueden imponer cuotas adicionales a los propietarios que alquilan sus viviendas como apartamentos turísticos para cubrir el mayor desgaste de las zonas comunes. Esta medida también requiere la aprobación por tres quintas partes de los propietarios.
Cumplimiento de Normativas Locales
Las comunidades pueden exigir que los propietarios cumplan con todas las normativas locales y autonómicas, como la inscripción en registros de turismo y el cumplimiento de estándares de seguridad.
Limitaciones a la restricción
Las limitaciones deben respetar los derechos fundamentales de los propietarios y estar justificadas. Además, la implementación de estas medidas no puede ser retroactiva para quienes ya realizaban la actividad antes de la modificación de los estatutos.
Las comunidades de propietarios en España tienen herramientas legales para limitar o regular la actividad de los apartamentos turísticos, aunque estas acciones requieren mayorías específicas y deben equilibrarse con los derechos de los propietarios.
Contar con una empresa de administración de fincas para el alquiler de apartamentos turísticos es una decisión estratégica que ofrece múltiples beneficios. Una empresa de administración de fincas no solo garantiza el cumplimiento de las normativas legales, sino que también optimizan la rentabilidad del inmueble mediante una gestión eficiente. Además, nos encargamos de otras tareas como la atención al cliente, el control financiero y la resolución de conflictos, liberando al propietario de tareas complejas. En definitiva, una gestión profesional asegura una operación más rentable, segura y eficiente, protegiendo tanto la propiedad como la tranquilidad del propietario.
